房地产投资,租金等入住率等差异正在扩大

文章来源:Erron 时间:2018-12-27

  房地产投资,租金等入住率等差异正在扩大 随着土地价格上涨和建筑成本高,新建公寓的价格上涨。面积根据地区而有很大差异,当您考虑投资公寓时,获得哪个区域是一个重点。 ■建设成本地价上涨也有新的公寓维持高位运行走势是土地购置费,建筑施工成本,销售公司的利润,整合成本和其他费用将是价格的形成。至于征地成本,近年来公寓所在地大都市区的便利土地价格持续上涨。从国土交通省“土地价格通知”看东京地区住宅区的价格,2017年为0。7%,18年为1.0%。根据国土交通省“建筑施工费用平减指数”,7月18日建设成本增加到113.9,建筑成本趋于稳定,暂时在18年内再次上升,显示出高速的迹象。对于销售公司的利润和费用,需要从人员短缺和工作方式改革等提高人员费用的单价。不再可以削减费用。换句话说,可以说,无论哪个因素决定了新建公寓的价格,上升压力仍然很高的情况仍在继续。 ■大都市地区的获胜和差距越来越大然而,这种价格上涨在全国范围内并不一致。此前,但我们推出是土地价格上涨在东京都内的“地价公布”,其实,农村,土地价格上涨,17年期和-0.4%,18岁-0.1%的三个非都会区下降仍在继续。上升的地方,不上升的地方或下降的地方的极化是清楚的。这不仅仅是大都市区与农村地区之间的关系。即使在大城市地区,差距仍在蔓延。公司和人民聚集在更方便的地方,土地价格上涨,出租房屋的入住率增加,租金也上涨,即使在同一个大都市区,人们正在远离不方便和不受欢迎的地方,入住率会下降,租金也会下降。 ■租金上升为城市中心,租金的变化近郊下来,让我们从东地产的分配机制看是统称为“住宅物业大都市区租赁交易的发展趋势”。比较2001年7月至9月在东京都市区与7月至9月18日,如下。 13年18年期浮动利率,埼玉县69000日元68000日元-1.4%,千叶县72000日元70000日元-2.7%,东京23个区98000日元104000日元+ 6.1%,东京下75000日元76000日元+ 1.3%,横滨和川崎市84000日元85000日元+ 1.2%,其他神奈川县70000日元68000日元-1.4%,东京23个区,在东京,横滨和川崎市在过去的五年虽然租金起来,埼玉和千叶县,你下来,而在神奈川县,横滨比和川崎市等。 ■在东京23个区的公寓租金来说很大的区别。此外,同样也是在东京都千代田区,中央区,港区,新宿区的23个区的崛起道路,东京和涩谷区附近的五个中心病房的热门地区, Seongdong / Seongbuk地区存在差异。例如,在公寓租金18年七月至港区,东京的月平均188000日元,它一直是8.0%,达比174000日元五年前的13年。此外,从143000日元从117000日元增长2.8%147,000日元,千代田区,中央区,也同比增长18.8%,至139000日元。然而,在城北地区和Jotoong地区,几乎没有增加,也有一些地区略有下降。在公寓投资中,入住率很高,租金不会下降确定物业上升的区域和资产价值稳定非常重要。 (优惠=资产在线/ ZUU在线)